Nabycie prawa użytkowania działki w ROD
W jaki sposób należy postępować, w jakiej kolejności, jakie dokumenty trzeba wypełnić oraz jakie opłaty należy wnieść aby uzyskać prawo użytkowania działki ogrodowej w ROD?Najlepiej od razu należy zgłosić się do gospodarza lub prezesa zarządu ogrodu - te osoby najwięcej wiedzą o działkach bez przydziału (do nabycia lub nawet bezpłatnego przekazania). Jeżeli ogród nie posiada wolnych działek, to należy szukać ogłoszeń o sprzedaży działki ogrodniczej lub wpisać się na listę osób oczekujących na przydział ( lista powinna być dostępna w biurze Ogrodu - kolejność wpisów nie jest jednoznaczna z kolejnością przydziału).
Tu od razu potrzebny jest komentarz: kupując działkę ogrodniczą nie kupujemy ziemi ani żadnych innych praw do tej ziemi, a więc nie płacimy sprzedającemu za wielkość działki tylko za to wszystko, co na tej działce się znajduje. A w szczególności musimy zapłacić za: altanę, tunele lub szklarnie, wszystkie elementy architektury drewnianej i betonowej, ogrodzenie pomiędzy sąsiadującymi działkami (na ogół na ogrodzenie wewnętrzne składają się zgodnie obaj sąsiedzi), kompostownik, oczko wodne, basen itp, drzewa i krzewy, wszelkie rośliny ozdobne i warzywa. Opłatę należy uzgodnić ze sprzedającym działkę.
Kupno lub sprzedaż działki ogrodowej jest czynnością cywilnoprawną, od której należy zapłacić podatek we właściwym Urzędzie Skarbowym. Stawka tego podatku wynosi 2% od wartości zawartej transakcji. Podatek ten mogą w równej części zapłacić sprzedający jak i kupujący, ale zwyczajowo płaci ten podatek nabywca działki.
Doradzam, aby sprawdzić w biurze ogrodu, czy sprzedający działkę zalega z opłatami. Jeżeli tak, to wszystkie rozliczenia finansowe ze sprzedającym działkę przeprowadzamy za pośrednictwem Zarządu ROD.
Pobrać z biura deklarację członkowską Polskiego Związku Działkowców i po wypełnieniu złożyć do biura ogrodu (współmałżonek chcący nabyć członkostwo PZD i tytuł prawny do działki także składa odrębną deklaracje). Ponadto, ubiegający się o wstąpienie do PZD powinien przejść szkolenie z zakresu prawa związkowego, zasad funkcjonowania ROD (rodzinnego ogrodu działkowego) a także z ogólnej wiedzy ogrodniczej. Szkolenie jest darmowe, a kończący je otrzymuje zaświadczenie, które składa w zarządzie ogrodu. Zbywający działkę składa oświadczenie o rezygnacji z członkostwa PZD i prawa użytkowania działki, w którym ma prawo wnioskować do zarządu ROD o przekazanie działki wskazanej osobie. Na ogół, kupujący i zbywający zapraszani są na najbliższe posiedzenie zarządu ogrodu. Po rozpatrzeniu deklaracji zarząd w drodze głosowania podejmuje uchwałę: o przyjęciu rezygnacji z członkostwa PZD i prawa użytkowania działki złożonej przez sprzedającego działkę, o nadaniu kupującemu (ewentualnie również współmałżonkowi) członkostwa w PZD i prawa użytkowania działki ogrodniczej.
Po podjęcie uchwały o przydzieleniu działki w użytkowanie, otrzymuje się legitymację członkowską i wnosi należne opłaty. Dodatkowo bez opłat nowy członek PZD otrzymuje broszurę „Prawo w PZD”. Od tej chwili ma się prawo wstępu do Ogrodu i użytkowania działki.!! Szerzej zagadnienie wstąpienia do PZD ujęte jest na stronie internetowej Polskiego Związku Działkowców
Jakie opłaty należy uiścić z chwilą wstąpienia do PZD?
składkę członkowską, która w 2010 r. wynosi 17 gr za 1 m2 powierzchni działki,
wpisowe (jednorazowo) - od 120 zł do 300 zł zależnie od decyzji Okręgowego Zarządu PZD , w ROD im. Zofii Urbnaowskiej – 140 zł,
opłatę inwestycyjną (jednorazowo lub ratalnie) - ustaloną przez Zarząd ROD im. Z. Urbanowskiej wynosi 420 zł.
W trakcie użytkowania działki ogrodowej dochodzą bieżące opłaty z tytułu: opłaty na bieżące funkcjonowanie ogrodu w wysokości uchwalonej przez walne zebranie, zużycia prądu wg wskazań podlicznika lub ryczałtowo oraz tzw. opłata energetyczna, zużycia wody wg wskazań wodomierza lub ryczałtowo od 1m2 powierzchni działki, ekwiwalent za nie odpracowanie godzin na rzecz ogrodu (w każdym roku zebranie członków ROD ustala liczbę tych godzin i wysokość ekwiwalentu pieniężnego za 1 godz.). składki na modernizację ogrodu lub inwestycję (np. budowa świetlicy, wodociągów itp.).
W tych przypadkach, wysokość i terminy wnoszenia opłat uchwalane są przez walne zebranie członków . Jeżeli współmałżonek działkowca też jest członkiem PZD, to wszystkie wymienione opłaty dotyczą tylko jednego z nich. Działkowiec w pełni korzysta z urządzeń i wyposażenia Ogrodu (np. z warsztatu i jego wyposażenia, toalet, parkingów itp.), ale np. za wynajem świetlicy na imprezy okolicznościowe niektóre zarządy ogrodów pobierają od działkowców opłatę wg określonej stawki.